(Art. del 5 febbraio 2015 by ideeviaggi)
In
Messico vige una normativa specifica per l'acquisizione di beni
immobili che rientrino nella cosiddetta «Zona Restringida», ossia
un'area collocata in un raggio di 100 km dalle frontiere e di 50 km
dalle coste. In pratica tutte le zone turistiche più apprezzate del
paese, come Riviera Maya, Tulum, Cancun, Puerto
Vallalta sono sottoposte per legge ad una tutela speciale. Vediamo di
cosa si tratta e come affrontare questa limitante normativa. In questa
guida vi spiegherò come acquisire un immobile in messico nella zona
Restringida, con pochi semplici passaggi e in maniera veloce e di facile
comprensione. La Legge Messicana sugli Investimenti Esteri stabilisce
che le persone fisiche straniere non possono acquistare beni immobili
destinati a uso abitativo situati nella zona "Restringida"., ma esiste
uno strumento giuridico che consente di ovviare al divieto: è il
"Fideicomiso" o fedecommesso in italiano, molto simile all'istituto del
negozio fiduciario. Lo stato messicano ha infatti concesso ad alcuni
specifici enti (gli istituti finanziari, ovviamente messicani), di fare
da tramite fra investitori esteri e stato messicano, autorizzandoli a
stipulare contratti con l'acquirente per mezzo del Fideicomiso, in virtú
del quale una o piú persone, detti "fideicomitente" o "fiduciante",
trasmette beni o diritti, presenti e futuri, di sua proprietá ad altra
persona (una persona fisica o giuridica, detta "fiduciaria"), affinché
quest'ultima amministri, utilizzi o inverta i beni a beneficio proprio o
di un terzo, chiamato "fideicomisario". Si tratta di un contratto che
scinde il titolo legale della proprietá dai suoi diritti. In pratica
agli istituti finanziari resta la proprietà vera dell'immobile, mentre
agli acquirenti stranieri passano tutti i diritti sul bene. Pertanto chi
acquista una casa o appartamento nella suddetta zona avrá diritto di
viverci, utilizzarlo come casa vacanze, lo potrá affittare a terzi;
qualora si trattasse di un terreno potrá costruirvi (sempre nel rispetto
dei regolamenti locali); in entrambe i casi puó perfino rivenderlo e
comunque rientrerá nella successione ereditaria.
No hay comentarios.:
Publicar un comentario
Benvenuti nella pagina L' Italia Playense - Playa del Carmen -Mexico.
Lasciate un commento se gradite.
Buona giornata a tutti !!