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Legge zona restringida

(Art. del 5 febbraio 2015 by ideeviaggi)
In Messico vige una normativa specifica per l'acquisizione di beni immobili che rientrino nella cosiddetta «Zona Restringida», ossia un'area collocata in un raggio di 100 km dalle frontiere e di 50 km dalle coste. In pratica tutte le zone turistiche più apprezzate del paese, come Riviera Maya, Tulum, Cancun, Puerto Vallalta sono sottoposte per legge ad una tutela speciale. Vediamo di cosa si tratta e come affrontare questa limitante normativa. In questa guida vi spiegherò come acquisire un immobile in messico nella zona Restringida, con pochi semplici passaggi e in maniera veloce e di facile comprensione. La Legge Messicana sugli Investimenti Esteri stabilisce che le persone fisiche straniere non possono acquistare beni immobili destinati a uso abitativo situati nella zona "Restringida"., ma esiste uno strumento giuridico che consente di ovviare al divieto: è il "Fideicomiso" o fedecommesso in italiano, molto simile all'istituto del negozio fiduciario. Lo stato messicano ha infatti concesso ad alcuni specifici enti (gli istituti finanziari, ovviamente messicani), di fare da tramite fra investitori esteri e stato messicano, autorizzandoli a stipulare contratti con l'acquirente per mezzo del Fideicomiso, in virtú del quale una o piú persone, detti "fideicomitente" o "fiduciante", trasmette beni o diritti, presenti e futuri, di sua proprietá ad altra persona (una persona fisica o giuridica, detta "fiduciaria"), affinché quest'ultima amministri, utilizzi o inverta i beni a beneficio proprio o di un terzo, chiamato "fideicomisario". Si tratta di un contratto che scinde il titolo legale della proprietá dai suoi diritti. In pratica agli istituti finanziari resta la proprietà vera dell'immobile, mentre agli acquirenti stranieri passano tutti i diritti sul bene. Pertanto chi acquista una casa o appartamento nella suddetta zona avrá diritto di viverci, utilizzarlo come casa vacanze, lo potrá affittare a terzi; qualora si trattasse di un terreno potrá costruirvi (sempre nel rispetto dei regolamenti locali); in entrambe i casi puó perfino rivenderlo e comunque rientrerá nella successione ereditaria.

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